+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно ли купить дом в ипотеку если квартира куплена и не погашена

Можно ли купить дом в ипотеку если квартира куплена и не погашена

Необходимость продать ипотечную квартиру может возникнуть неожиданно. Таким образом, почти каждая десятая вторичная квартира продается с обременением по ипотеке в залоге у банка. Если заемщик больше не может нести долговые обязательства, он вправе продать залоговую квартиру. Однако найти покупателя, который согласится иметь дело с ипотечным имуществом, не так просто. Как взять ипотеку: пошаговая инструкция и рекомендации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как продать ипотечную квартиру по переуступке

К сожалению, количество людей, которые взяли ипотеку, платежи стали неподъемной суммой, постоянно растет.

Тогда и возникает мысль о продаже ипотечной недвижимости. Продать такой объект вполне возможно, кроме того, существует несколько возможных вариантов. Первый — это досрочное погашение долга. Здесь схема такова: продавец ищет покупателя, который готов дать недостающую сумму денег для погашения ипотеки.

Он же, в свою очередь, приобретает квартиру. Найти такого человека непросто, такие обременения отпугивают потенциальных покупателей, но если жилплощадь находится на завершающем этапе строительства, или просто находится в новом районе, купить ее возможно захотят. После того, как две стороны нашли друг друга, следует получить документ, который определит задолженность и даст добро на продажу. Далее соглашение между сторонами нужно заверить у нотариуса.

Продающая сторона обязана выписать из квартиры всех жильцов, а покупающая сторона тем временем должна будет выдать задаток денежных средств. После всех этих действий идет закрытие займа, и, соответственно, снятие всех обременений с жилья. Затем оформление квартиры на нового владельца. Как способ, можно выделить еще и самостоятельную продажу ипотечной квартиры. Главным правилом является то, что все действия должны исполняться в соответствии с законом, и продавец не должен скрывать, что жилье находится в ипотеке.

Третий вариант продажи такой недвижимости не совсем приятный. Он наступает тогда, когда заемщик перестает вносить платежи. Именно тогда, банк самостоятельно продает квартиру в счет долга. В любом случае, продать такую недвижимость можно, главное действовать по закону и не скрывать информацию от банка или покупателей.

Исключительно с согласия залогодержателя. Если нет согласия залогодержателя например, банка такая сделка не пройдет регистрацию перехода права собственности. Таким образом, сначала получение согласия, и только потом сделка купли-продажи квартиры, которая находится в залоге у третьего лица.

Да, продать квартиру, которая находится в ипотеке, можно законным способом. На первом этапе продажа квартиры в ипотеке ничем не отличается от обычной продажи - необходимо найти потенциальных покупателей, только в данном случае их необходимо заранее предупредить, что квартира в залоге у банка. Далее пойдут отличия - продать квартиру, пока она находится в залоге нельзя, поскольку Росреестр не сможет зарегистрировать право собственности новых владельцев, пока запись о том, что недвижимость находится в ипотеке, не удалят.

Сначала необходимо снять обременение. Существуют два варианта покупки квартиры с обременением в зависимости от того, приобретают ли покупатели квартиру за наличные или тоже хотят взять ее в ипотеку. В первом случае покупатели заранее дают собственникам деньги она вычитается из стоимости квартиры для полного погашения долга по ипотеке, после чего с квартиры снимается обременение.

Оформлять подобную сделку лучше с участием нотариуса и заключением официального договора. В данном случае это может быть предварительный договор купли-продажи, где прописывается сумма задатка и дальнейший порядок расчетов. Если же покупатели также берут квартиру в ипотеку, провести сделку будет еще проще - в таком случае залог переоформляется на нового собственника. Однако в данном случае многое зависит от банка, через который покупатели берут кредит.

Наиболее простым вариантом является взятие ипотеки покупателями в том же банке, в котором уже оформлена ипотека на эту квартиру. Также возможен вариант, при котором, как и в первом случае, покупатели оплачивают наличными долг по ипотеке. В любом случае, собственникам необходимо известить банк, в залоге у которого находится квартира, о намерении продать ее и проконсультироваться.

Одно из основных неудобств ипотечного кредита для заемщика - "привязка" к конкретному жилью на длительный срок, ведь пока кредит полностью не погашен, квартира находится в залоге у банка. Это означает, что в течение 5, 15 или даже 30 лет, на которые оформлен ипотечный кредит, заемщик не сможет расстаться со своими обязательствами перед банком Но ведь в жизни случаются самые разные события, при которых нередко возникает острая необходимость продать жилье: у одного заемщика наступил дефолт, а у другого, наоборот, дела пошли в гору, и начальство предложило повышение с обязательным переездом в другой город.

Таких историй может быть сколько угодно, и в каждой ситуации перед заемщиком встает один и тот же вопрос - как продать квартиру, оформленную в ипотеку? Вопреки распространенному мнению, сделать это можно, причем, несколькими способами.

Сейчас расскажу. Первым делом необходимо встретиться с сотрудником банка и узнать, на каких условиях кредитная организация дает согласие на продажу ипотечной квартиры. Как только банк дал свое согласие, и определена сумма основного долга по кредиту на определенную дату, можно искать покупателя. Как только желающий приобрести вашу квартиру найден, у нотариуса с ним подписывается предварительное соглашение о предстоящем заключении договора купли-продажи квартиры.

Затем покупатель уплачивает банку сумму основного долга по кредиту, перечисляя денежные средства на его расчетный счет. Когда кредит полностью погашен, теперь уже бывший заемщик получает от банка документ об отсутствии кредитной задолженности. С этими документами идем в регистрационную службу и снимаем обременения с продаваемой квартиры.

Разница между суммой основного долга по кредиту и стоимостью квартиры в виде наличных денежных средств закладывается в день сделки в депозитарную ячейку любого банка.

Условием доступа к ней продавца будет являться зарегистрированный договор купли-продажи. То есть деньги продавец получит только после того, как у покупателя на руках будет свидетельство о праве собственности.

При этой схеме банк одобряет на старый кредит нового заемщика, и происходит переоформление кредита на него. Сторонами сделки подписывается соглашение о переводе долга на нового собственника, к которому также переходят обязанности по погашению долга. Квартира, разумеется, по-прежнему находится в залоге у банка. В этом случае банк-кредитор сопровождает сделку, предоставляя собственную депозитарную ячейку, самостоятельно связываясь с регистрационной службой.

Эта схема наиболее интересна для покупателя, поскольку он вносит деньги в счет погашения основного долга в одну ячейку данного банка, а разницу между оговоренной ценой жилья и суммой кредита - в другую ячейку.

Банк предоставляет в регистрационную службу уведомление о том, что кредит погашен, передает закладную, и происходит классическая регистрация сделки. Более подробная информация на нашем сайте. Продажа квартир с невыплаченной ипотекой становится все более привычным делом. Для риелторов и банков. А для покупателя это может быть первый и единственный случай. Поэтому рассказываю, как действовать, если кредит еще не выплачен, а квартиру нужно продать.

Особенность такого варианта: покупатель должен подойти для банка и иметь достаточную сумму для первого платежа. Но если согласие получено - вперед, продавайте. С согласия залогодержателя - да, можно. И, конечно, потенциальные покупатели должны быть поставлены в известность, что им предлагается квартира с такими условиями. Знатоки теперь на Кью! Присоединяйтесь к новому сервису Яндекса Перейти.

Моя лента Новое Темы Задать вопрос. Бизнес и право. Анонимный вопрос. Ипотека Покупка квартиры Квартира в залоге. Интересный вопрос. Подписаться 1. Лучший ответ.

Артем Бросалин. С уважение, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич! Правовой Монстр. Управляющий партнер Юридического Бюро. Простые юридические решения сложных проблем! Казаков Валентин. Станислав Волков. Кредит в день обращения, заявка онлайн Онлайн заявка на кредит kredit-nsk. Способ первый - самостоятельная продажа квартиры Первым делом необходимо встретиться с сотрудником банка и узнать, на каких условиях кредитная организация дает согласие на продажу ипотечной квартиры. Способ второй - продажа кредита При этой схеме банк одобряет на старый кредит нового заемщика, и происходит переоформление кредита на него.

Способ третий — продажа через банк-кредитор В этом случае банк-кредитор сопровождает сделку, предоставляя собственную депозитарную ячейку, самостоятельно связываясь с регистрационной службой. СК Консалтинг. Агентство недвижимости "СК Консалтинг". Да, конечно можно. Для этого необходимо посмотреть документы, в которых будет обозначена сумма долга. Оформить задаток на сумму долга по ипотеке, не лишним будет так же оформить договор займа со всеми вытекающими пунктами.

Пойти вместе с продавцом в банк и закрыть долг по ипотеке. Получить справку об отсутствиие долга. В этот же день подать документы на регистрацию нового собственника.

Подождать до 7 ней, в силу закона. Получить новую ЕГРН, где вы будете новым собственником. Скрывать информацию от покупателя не имеет смысла, так как сделки не будет. Квартирное Бюро Поможем быстро выбрать, купить, обменять или продать вашу квартиру. Оплата услуг только по факту заключения сделки!

Заверяете у нотариуса предварительный договор с покупателем, где указано, что он гасит ипотеку за продавца досрочно в полном размере.

К сожалению, количество людей, которые взяли ипотеку, платежи стали неподъемной суммой, постоянно растет. Тогда и возникает мысль о продаже ипотечной недвижимости. Продать такой объект вполне возможно, кроме того, существует несколько возможных вариантов.

Поэтому для совершения таких сделок зачастую привлекают специалистов агентств недвижимости. Главная Журнал Оформление недвижимости Как продать купленную в ипотеку квартиру? Как продать купленную в ипотеку квартиру? Добавить в избранное. Читайте также по теме:.

Как правильно продать ипотечную квартиру и купить в кредит новую

Нередки случаи, когда владелец купленной в ипотеку квартиры решает расстаться со своей недвижимостью раньше, чем выплатил кредит. При этом покупка нового жилья также потребует привлечения кредитных ресурсов. Какие проблемы возникают при организации сделок такого вида? Шаг первый.

Как продать купленную в ипотеку квартиру?

Распространите знания! Отправьте статью тем, кому она пригодится. Как это работает. Это его имущество, которым можно распоряжаться. Вот какие есть способы оформления сделки:. Договоры разные. Все члены семьи собственника квартиры имеют право пользоваться его жильем.

Сайт bn.

.

Права, если есть ипотека

.

.

.

Первый – это досрочное погашение долга. Можно ли продать квартиру, если она находится в ипотеке? завершающем этапе строительства, или просто находится в новом районе, купить ее возможно захотят. На первом этапе продажа квартиры в ипотеке ничем не отличается от обычной продажи.

Квартира в залоге у банка: можно ли ее купить?

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Анатолий

    Только в нашей стране при явном профиците бюджета повышают пенсионный возраст. Поле чудес в стране.

  2. Любава

    14. Технадзор с юристом клиента выставляют гору ГОСТов, СНиП ов, СанПиН, которые не выполнены. О многих вы, я уверен, даже не знали. Пошла волна с общем техническим состоянием помещения.

  3. jeffsundipe

    Мусара-пидарасы ничего не расследывают , но посадить могут.

  4. Генриетта

    Я так понял в этом году в Крым поехать будет гораздо сложнее.

  5. Пелагея

    Не парьтесь мужики;)

© 2018-2020 gamesareus.ru